Neubau Haus Sonnenschein

Lesedauer: 6 Minuten

Zuletzt aktualisiert am

9. November 2024

Kindergarten Karlskron, Haus Sonnenschein 2021

Haus Sonnenschein ist das älteste Gebäude unseres Gemeindekindergartens. Es wurde 2023 abgerissen und dann durch einen Neubau ersetzt.

Auf dieser Seite finden sich die öffentlich bekannten Informationen in möglichst übersichtlicher Zusammenstellung.

Seiteninhalt

1.			Ausgangssituation
2.			Zeitplan
3.			Kosten
4.			Planung
	4.1		Grundriss / Raumaufteilung
	4.2		Elektrotechnik
		4.2.1	Fotovoltaik
		4.2.2	IT-Netz
	4.3		Heizung, Lüftung, Sanitär

1. Ausgangssitutation

Das Gebäude stammt aus den 70er-Jahren und zeigt inzwischen Sanierungsbedarf. Geruchsbelästigung aus der Abwasserabführung sorgten in der Vergangenheit für kleinere Sanierungsarbeiten. Der Holzfassade waren die Jahre inzwischen auch anzusehen und die Gebäudedämmung vom aktuellen Standard weit entfernt.

Im Jahr 2021 beauftragte der Gemeinderat das Architekturbüro Krug Großmann Architekten¹ mit einer Machbarkeitsstudie um sich auf deren Basis für eine Sanierung oder einen Neubau zu entscheiden. Zur Gemeinderatssitzung vom 20.9.2021² wurde das Ergebnis dieser Studie ausführlich dargelegt. Eine Sanierung wurde nicht als wirtschaftlich betrachtet und man empfahl einen Neubau.

In der Sitzung vom 11.7.2022³ wurde das Architekturbüro Obereisenbuchner aus Pfaffenhofen⁴ mit der Objektplanung beauftragt.

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2. Zeitplan

Die folgende Tabelle zeigt den zeitlichen Ablauf in der Spalte „geplant“, wie er dem Gemeinderat in der Sitzung vom 12.12.2022⁵ Architekturbüro Obereisenbuchner⁶ zum Zeitpunkt der Vorplanung vorgestellt wurde.

	geplant	durchgeführt
Grundlagenermittlung	Aug. – Sept. 2022	Aug. – Sept. 2022
Vorplanung	Okt. – Nov. 2022	Okt. – Dez. 2022
Entwurfsplanung	Dez. 22 – Feb. 23	Dez. 22
Genehmigungsplanung	März 2023	März 2023
Ausführungsplanung	März – Dez. 2023	mutmaßlich abgeschlossen
Ausschreibung und Vergabe	März – Apr. 2023 Nov. – Dez. 2023 März – Apr. 2024	siehe vergebene Gewerke
Umzug + Abriss Bestand	Sept. – Okt. 2023	abgeschlossen
Baudurchführung	Nov. 23 – Jun. 25	in Ausführung
Inbetriebnahme	Jul. – Aug. 2025
Bezug	Sept. 2025

Bauzeitenplan „Neubau Haus Sonnenschein“

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3. Kosten

Zum Zeitpunkt der Vorplanung lassen sich kaum belastbare Angaben zu den Kosten machen. Die Vorgaben sind noch wenig konkret und die Preisentwicklung über den Zeitraum bis zum Bezug ist unklar. Basierend auf der Vorplanung und entsprechenden Kostentabellen wurden die Schätzkosten im Dezember 2022 bzw- März 2023 mit 4,4 Mio€ beziffert. Diese Kosten stellen lediglich einen Richtwert dar.

Vorbereitende Maßnahmen	90 T€
Bauwerk – Baukonstruktion	2,0 Mio€
Bauwerk – Technische Anlagen	428 T€
Außenanlagen und Freiflächen	895 T€
Austattung	95 T€
Baunebenkosten	619 T€
gesamt	4,4 Mio€

Veranschlagte Baukosten (Stand März 2023)

Folgende Aufträge wurden vom Karlskroner Gemeinderat bisher vergeben:

Gewerk	Vergabedatum	Vergabe an	Vergabesumme in T€
Abbruch	3.7.2023⁷	Wörmann Erdarbeiten, Abbruch und Entsorgungs GmbH & Co. KG⁸	195
Baumeisterarbeiten	9.10.2023	Josef Hirsch, Bauingenieur – Bauunternehmung e.K.⁹	404
Zimmerarbeiten	9.10.2023	Franz Mehner GmbH¹⁰	749
Spenglerarbeiten	9.10.203	Spenglerei Franz Riedl GmbH¹¹	116
Schreiner-Fassade Fensterbau	27.11.2023	Schreinerei Dick (Reichertshausen)	161
Sonnenschutz	27.11.2023	Schreinerei Dick (Reichertshausen)	28
Schlosserarbeiten	27.11.2023	Bauschlosserei Fritz Ettenreich GmbH¹²	118
PV-Anlage	27.11.2023	Solarpark Weil GmbH¹³	62
Estricharbeiten	26.2.2024¹⁴	Estrichtec GmbH¹⁵	45
Trockenbauarbeiten	26.2.2024¹⁶	Wasem Trockenbau¹⁷	241
Heizung und Lüftung	26.2.2024¹⁸	GEBRÜDER PETERS Gebäudetechnik SE¹⁹	357
Sanitär	26.2.2024²⁰	Hackner Heizung Sanitär (Ingolstadt / Pettenhofen)	129
Fliesen	10.6.2024²¹	Fliesen Frank GmbH²²	56
Raumausstattung	10.6.2024²³	Unger Raumgestaltungs GmbH²⁴	52
Malerarbeiten	10.6.2024²⁵	Heinrich Schmid & Co KG²⁶	25
Schreiner-Ausbau	4.11.2024²⁷	Schreinerei Schretzlmeier²⁸	405
Landschaftsbauarbeiten	4.11.2024²⁹	Brunner & Dreke Garten- und Landschaftsbau³⁰	632
		Summe:	3,8 Mio€

Vom Gemeinderat vergebene Gewerke zum Neubau Haus Sonnenschein

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4. Planung

Der Auftrag zum Abbruch des Bestandsgebäudes wurde in der Sitzung 3.7.2023 vergeben.

4.1 Grundriss / Raumaufteilung

Eine ausführliche Darstellung der Vorplanung findet sich im Bericht zur öffentlichen Sitzung vom 12.12.2022³¹.

Das neue Gebäude soll an der Stelle des bisherigen Haus Sonnenschein errichtet werden. Die Ausrichtung der Gruppenräume bleibt, wie bislang auch nach Osten mit Blick auf die Gemeindewiese. Zum Bestand „Haus Regenbogen“ soll es eine überdachte Verbindung geben. Der Baumbestand soll größtenteils erhalten bleiben. Der Eingang wandert von der Ost- auf die Südwestseite des Gebäudes.

Grundrissentwurf Neubau Haus Sonnenschein, Stand 12.12.2022 Die Bildrechte liegen beim Architekturbüro Obereisenbuchner Pfaffenhofen. Die Verwendung auf Karlskron-Politik.info erfolgt mit freundlicher Genehmigung von Architektin Pia Faust. — Grundrissentwurf Neubau Haus Sonnenschein, Stand 12.12.2022
Die Bildrechte liegen beim Architekturbüro Obereisenbuchner Pfaffenhofen. Die Verwendung auf Karlskron-Politik.info erfolgt mit freundlicher Genehmigung von Architektin Pia Faust.

Die Wände sollen in Holzrahmenbauweise geplant und ausgeführt werden. Über die Fassadengestaltung wird der Gemeinderat zu einem späteren Zeitpunkt entscheiden.

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Skizze im BayernAtlas, erstellt am 24.3.2023

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4.2 Elektrotechnik

Die Planungen zu den elektrotechnischen Anlagen wird durch die Firma IBH GmbH³² aus Gachenbach ausgeführt. Eine erste öffentliche Vorstellung der Planungen erfolgte in der öffentlichen Sitzung vom 15.5.2023³³.

4.2.1 Fotovoltaik

Für die teilweise Eigenversorgung mit Strom sind zwei Fotovoltaikanlagen auf dem Dach den Neubaus geplant. Ein Stromspeicher ist nicht geplant. Zwei Anlagen sind wegen der unterschiedlichen Dachausrichtung erforderlich. Die Anlage Nordost befindet sich auf der Ostdachfläche des Gebäudeteils, welcher auch die technischen Anlagen im ersten Obergeschoss beherbergen wird. Die Anlage Südwest befindet sich auf der Dachfläche über den Toiletten und Brotzeiträumen. Die Fläche wird unterbrochen durch die notwendige reservierte Fläche für die Blitzschutzanlage und der nötigen Abstände. In der nachfolgenden Skizze sind die Aussparungen für je ein Dachfenster auf jeder Teilfläche nicht dargestellt.

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Skizze der geplanten Fotovoltaik Dachanlagen, dargestellt im BayernAtlas, Skizze erstellt am 20.5.2023

kalkulierter Ertrag	62 TkWh
– Eigenverbrauch	17 TkWh
– Einspeisung	45 TkWh
Anschaffungskosten	115 T€
Amortisationszeit	11,5 Jahre
Kosten je kWh auf 20 Jahre gerechnet	0,11 €

Ausgewählte Daten zur geplanten Fotovoltaik
(Beträge in Brutto)

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4.2.2 IT-Netz

Die Räume des Haus Sonnenschein sollen mit RJ45 Doppeldosen und CAT7 Leitungen in Sternverlegung ausgestattet werden, um eine leitungsgeführte Datennetzversorgung zu gewährleisten. Zusätzlich soll flächendeckend WLAN zur Verfügung stehen, wie auch DECT für die Telefonversorgung im Haus.

Die Versorgung mit einem leitungsgebundenen Datennetz ist erforderlich, um in der Räumen ausreichende Bandbreite zur Verfügung zu stellen. Die Verlegung der dafür notwendigen Kabel und Dosen würde unverhältnismäßig hoch steigen, sollte eine kabelgebundene Lösung später nachgerüstet werden müssen. Die Versorgung mit WLAN ist erforderlich, ob dem Erziehungspersonal ausreichend Flexibilität zu gewährleisten, notwendige Dokumentation ihrer Arbeit ggf. ortsunabhängig durchführen zu können. Die Erfahrungen in den bestehenden Gebäuden zeigen, dass eine Gebäudeversorgung mit LAN und WLAN sinnvoll ist und vom Personal dienstlich genutzt wird. Erfahrungen anderer Kommunen bestätigen dies.

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4.3 Heizung / Lüftung / Sanitär

Die Planungen zu „Heizung, Lüftung, Sanitär“ wird durch die Firma IBH GmbH³⁴ aus Gachenbach ausgeführt. Eine erste öffentliche Vorstellung der Planungen erfolgte in der öffentlichen Sitzung vom 15.5.2023³⁵.

Für die Warmwasserversorgung an den Entnahmestellen sind überwiegend Durchlauferhitzer geplant. Hier werden teilweise mehrere Waschbecken über einen Durchlauferhitzer versorgt, sofern dies sinnvoll ist. Auch wenn dadurch kaum Warmwasser in Leitungen steht, ist eine regelmäßige Spülung (auch für Kaltwasserleitungen) alle 72 Stunden vorgeschrieben. Dies soll durch die Aufnahme der in den Reinigungsplan umgesetzt werden. Für längere Standzeiten wie Ferien existieren Lösungen, die auch hier Umsetzung finden können. Davon unberührt bliebe die vorgeschriebene jährliche Beprobung, welche ohnehin durchgeführt werden müsse.

Für das gesamte Gebäude ist vollflächig Fußbodenheizung vorgesehen.

Das neue Haus Sonnenschein soll mit zwei zentralen Lüftungsanlagen ausgestattet werden. Der Bereich der Mehrzweckhalle (Turnhalle) mit angebundener Küche erhält eine Anlage, die für diesen Bereich einen bedarfsgerechten Luftaustausch unabhängig vom restlichen Gebäude ermöglicht. Die zweite Anlage versorgt die Gruppenräume und Besprechungsräume mit frischer Zuluft. Durch Überströmeinrichtungen wird die Luft dann über den Flur als Überströmbereich und zusätzlich durch Überströmkanäle in die Abluftbereiche WC bzw. Nassbereiche geführt.

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Abschließende Bemerkung
Die Informationen auf dieser Themenseite wurden gewissenhaft zusammengetragen. Nahezu alle Quellen sind öffentlich verfügbar und soweit möglich in den Einzelnachweisen verlinkt. Sollten mir trotz aller Sorgfalt Fehler unterlaufen sein, bitte ich mir dies mitzuteilen. Gerne nehme ich begründete Korrekturen vor, um die Inhalte sachlich richtig darzustellen.

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Einzelnachweise

1
externer Link, Internetauftritt „Krug Grossmann Architekten“, aufgerufen am 27.12.2022
2
interner Link, Karlskron-Politik.info : Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 20.9.2021, aufgerufen am 27.12.2022
3
interner Link, Karlskron-Politik.info : Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 11.7.2022, aufgerufen am 27.12.2022
4
externer Link: Architekturbüro Obereisenbuchner – Pfaffenhofen, aufgerufen am 24.3.2023
5
interner Link: Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 12.12.2022, aufgerufen am 27.12.2022
6
externer Link: Architekturbüro Obereisenbuchner – Pfaffenhofen, aufgerufen am 24.3.2023
7
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 3. Juli 2023: Bekanntgabe des Submissionsergebnisses und Auftragsvergabe Gewerk Abbruch für den Neubau KiGa Haus Sonnenschein, aufgerufen am 10.10.2023
8
externer Link: Wörmann Erdarbeiten, Abbruch und Entsorgungs GmbH & Co. KG, aufgerufen am 7.7.2023
9
externer Link: Josef Hirsch Bauingenieur-Bauunternehmen e.K.; Inhaber: Roland Hirsch, aufgerufen am 10.10.2023
10
externer Link: Franz Mehner GmbH, aufgerufen am 10.10.2023
11
externer Link: Spenglerei Franz Riedl GmbH, aufgerufen am 10.10.2023
12
externer Link: Fritz Ettenreich GmbH, aufgerufen am 30.11.2023
13
externer Link: Solarpark Weil GmbH, aufgerufen am 30.11.2023
14
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 26. Februar 2024: 5.1 Bekanntgabe des Submissionsergebnisses und Auftragsvergabe Gewerk Estricharbeiten, aufgerufen am 2.3.2024
15
externer Link: Estrichtec GmbH, aufgerufen am 1.3.2024
16
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 26. Februar 2024: 5.2 Bekanntgabe des Submissionsergebnisses und Auftragsvergabe Gewerk Trockenbauarbeiten, aufgerufen am 2.3.2024
17
externer Link: Wasem Trockenbau, aufgerufen am 1.3.2024
18
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 26. Februar 2024: 5.3 Bekanntgabe des Submissionsergebnisses und Auftragsvergabe Gewerk Heizung und Lüftung, aufgerufen am 2.3.2024
19
externer Link: GEBRÜDER PETERS Gebäudetechnik SE, aufgerufen am 1.3.2024
20
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 26. Februar 2024: 5.4 Bekanntgabe des Submissionsergebnisses und Auftragsvergabe Gewerk Sanitär, aufgerufen am 2.3.2024
21
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 10. Juni 2024: 4.1 Bekanntgabe Submissionsergebnis und Auftragsvergabe Gewerk Fliesen, aufgerufen am 15.6.2024
22
externer Link: Fliesen Frank GmbH, aufgerufen am 14.6.2024
23
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 10. Juni 2024: 4.2 Bekanntgabe Submissionsergebnis und Auftragsvergabe Gewerk Raumausstattung, aufgerufen am 15.6.2024
24
externer Link: UNGER Raumgestaltungs GmbH, aufgerufen am 14.6.2024
25
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 10. Juni 2024: 4.3 Bekanntgabe Submissionsergebnis und Auftragsvergabe Gewerk Maler, aufgerufen am 15.6.2024
26
externer Link: Heinrich Schmid Systemhaus GmbH, aufgerufen am 14.6.2024
27
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 4. November 2024: 2.1 Bekanntgabe Submissionsergebnis und Auftragsvergabe Gewerk Schreiner-Ausbaur, aufgerufen am 9.11.2024
28
externer Link: Schreinerei Schretzlmeier, aufgerufen am 9.11.2024
29
interner Link, Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 4. November 2024: 2.2 Bekanntgabe Submissionsergebnis und Auftragsvergabe Gewerk Landschaftsbauarbeiten, aufgerufen am 9.11.2024
30
externer Link: Brunner & Dreke OHG, aufgerufen am 9.11.2024
31
interner Link: Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 12.12.2022, aufgerufen am 27.12.2022
32
externer Link: Internetauftritt der IBM GmbH, aufgerufen am 18.5.2023
33
interner Link: Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 15. Mai 2023 – Neubau Haus Sonnenschein – Kostenberechnung: Elektrotechnische Anlagen (ELT), aufgerufen am 20.5.2023
34
externer Link: Internetauftritt der IBM GmbH, aufgerufen am 18.5.2023
35
interner Link: Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 15. Mai 2023 – Neubau Haus Sonnenschein – Kostenberechnung: Elektrotechnische Anlagen (ELT), aufgerufen am 20.5.2023

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1. Ausgangssitutation

2. Zeitplan

3. Kosten

4. Planung

4.1 Grundriss / Raumaufteilung

4.2 Elektrotechnik

4.2.1 Fotovoltaik

4.2.2 IT-Netz

4.3 Heizung / Lüftung / Sanitär

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