Neubau Haus Sonnenschein

Zuletzt aktualisiert am 21. 05. 2023

1. Ausgangssitutation

Das Gebäude stammt aus den 70er-Jahren und zeigt inzwischen Sanierungsbedarf. Geruchsbelästigung aus der Abwasserabführung sorgten in der Vergangenheit für kleinere Sanierungsarbeiten. Der Holzfassade waren die Jahre inzwischen auch anzusehen und die Gebäudedämmung vom aktuellen Standard weit entfernt.

Im Jahr 2021 beauftragte der Gemeinderat das Architekturbüro Krug Großmann Architekten¹externer Link, Internetauftritt „Krug Grossmann Architekten“, aufgerufen am 27.12.2022 mit einer Machbarkeitsstudie um sich auf deren Basis für eine Sanierung oder einen Neubau zu entscheiden. Zur Gemeinderatssitzung vom 20.9.2021²interner Link, Karlskron-Politik.info : Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 20.9.2021, aufgerufen am 27.12.2022 wurde das Ergebnis dieser Studie ausführlich dargelegt. Eine Sanierung wurde nicht als wirtschaftlich betrachtet und man empfahl einen Neubau.

In der Sitzung vom 11.7.2022³interner Link, Karlskron-Politik.info : Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 11.7.2022, aufgerufen am 27.12.2022 wurde das Architekturbüro Obereisenbuchner aus Pfaffenhofen⁴externer Link: Architekturbüro Obereisenbuchner – Pfaffenhofen, aufgerufen am 24.3.2023 mit der Objektplanung beauftragt.

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2. Zeitplan

Die folgende Tabelle zeigt den zeitlichen Ablauf in der Spalte „geplant“, wie er dem Gemeinderat in der Sitzung vom 12.12.2022⁵interner Link: Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 12.12.2022, aufgerufen am 27.12.2022 Architekturbüro Obereisenbuchner⁶externer Link: Architekturbüro Obereisenbuchner – Pfaffenhofen, aufgerufen am 24.3.2023 zum Zeitpunkt der Vorplanung vorgestellt wurde.

	geplant	durchgeführt
Grundlagenermittlung	Aug. – Sept. 2022	Aug. – Sept. 2022
Vorplanung	Okt. – Nov. 2022	Okt. – Dez. 2022
Entwurfsplanung	Dez. 22 – Feb. 23	Dez. 22
Genehmigungsplanung	März 2023	März 2023
Ausführungsplanung	März – Dez. 2023
Ausschreibung und Vergabe	März – Apr. 2023 Nov. – Dez. 2023 März – Apr. 2024
Umzug + Abriss Bestand	Sept. – Okt. 2023
Baudurchführung	Nov. 23 – Jun. 25
Inbetriebnahme	Jul. – Aug. 2025
Bezug	Sept. 2025

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3. Kosten

Zum Zeitpunkt der Vorplanung lassen sich kaum belastbare Angaben zu den Kosten machen. Die Vorgaben sind noch wenig konkret und die Preisentwicklung über den Zeitraum bis zum Bezug ist unklar. Basierend auf der Vorplanung und entsprechenden Kostentabellen wurden die Schätzkosten im Dezember 2022 bzw- März 2023 mit 4,4 Mio€ beziffert. Diese Kosten stellen lediglich einen Richtwert dar.

Vorbereitende Maßnahmen	90 T€
Bauwerk – Baukonstruktion	2,0 Mio€
Bauwerk – Technische Anlagen	428 T€
Außenanlagen und Freiflächen	895 T€
Austattung	95 T€
Baunebenkosten	619 T€
gesamt	4,4 Mio€

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4. Planung

4.1 Grundriss / Raumaufteilung

Eine ausführliche Darstellung der Vorplanung findet sich im Bericht zur öffentlichen Sitzung vom 12.12.2022⁷interner Link: Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 12.12.2022, aufgerufen am 27.12.2022.

Das neue Gebäude soll an der Stelle des bisherigen Haus Sonnenschein errichtet werden. Die Ausrichtung der Gruppenräume bleibt, wie bislang auch nach Osten mit Blick auf die Gemeindewiese. Zum Bestand „Haus Regenbogen“ soll es eine überdachte Verbindung geben. Der Baumbestand soll größtenteils erhalten bleiben. Der Eingang wandert von der Ost- auf die Südwestseite des Gebäudes.

Die Wände sollen in Holzrahmenbauweise geplant und ausgeführt werden. Über die Fassadengestaltung wird der Gemeinderat zu einem späteren Zeitpunkt entscheiden.

Skizze im BayernAtlas, erstellt am 24.3.2023

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4.2 Elektrotechnik

Die Planungen zu den elektrotechnischen Anlagen wird durch die Firma IBH GmbH⁸externer Link: Internetauftritt der IBM GmbH, aufgerufen am 18.5.2023 aus Gachenbach ausgeführt. Eine erste öffentliche Vorstellung der Planungen erfolgte in der öffentlichen Sitzung vom 15.5.2023⁹interner Link: Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 15. Mai 2023 – Neubau Haus Sonnenschein – Kostenberechnung: Elektrotechnische Anlagen (ELT), aufgerufen am 20.5.2023.

4.2.1 Fotovoltaik

Für die teilweise Eigenversorgung mit Strom sind zwei Fotovoltaikanlagen auf dem Dach den Neubaus geplant. Ein Stromspeicher ist nicht geplant. Zwei Anlagen sind wegen der unterschiedlichen Dachausrichtung erforderlich. Die Anlage Nordost befindet sich auf der Ostdachfläche des Gebäudeteils, welcher auch die technischen Anlagen im ersten Obergeschoss beherbergen wird. Die Anlage Südwest befindet sich auf der Dachfläche über den Toiletten und Brotzeiträumen. Die Fläche wird unterbrochen durch die notwendige reservierte Fläche für die Blitzschutzanlage und der nötigen Abstände. In der nachfolgenden Skizze sind die Aussparungen für je ein Dachfenster auf jeder Teilfläche nicht dargestellt.

Skizze der geplanten Fotovoltaik Dachanlagen, dargestellt im BayernAtlas, Skizze erstellt am 20.5.2023

kalkulierter Ertrag	62 TkWh
– Eigenverbrauch	17 TkWh
– Einspeisung	45 TkWh
Anschaffungskosten	115 T€
Amortisationszeit	11,5 Jahre
Kosten je kWh auf 20 Jahre gerechnet	0,11 €

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4.2.2 IT-Netz

Die Räume des Haus Sonnenschein sollen mit RJ45 Doppeldosen und CAT7 Leitungen in Sternverlegung ausgestattet werden, um eine leitungsgeführte Datennetzversorgung zu gewährleisten. Zusätzlich soll flächendeckend WLAN zur Verfügung stehen, wie auch DECT für die Telefonversorgung im Haus.

Die Versorgung mit einem leitungsgebundenen Datennetz ist erforderlich, um in der Räumen ausreichende Bandbreite zur Verfügung zu stellen. Die Verlegung der dafür notwendigen Kabel und Dosen würde unverhältnismäßig hoch steigen, sollte eine kabelgebundene Lösung später nachgerüstet werden müssen. Die Versorgung mit WLAN ist erforderlich, ob dem Erziehungspersonal ausreichend Flexibilität zu gewährleisten, notwendige Dokumentation ihrer Arbeit ggf. ortsunabhängig durchführen zu können. Die Erfahrungen in den bestehenden Gebäuden zeigen, dass eine Gebäudeversorgung mit LAN und WLAN sinnvoll ist und vom Personal dienstlich genutzt wird. Erfahrungen anderer Kommunen bestätigen dies.

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4.3 Heizung / Lüftung / Sanitär

Die Planungen zu „Heizung, Lüftung, Sanitär“ wird durch die Firma IBH GmbH¹⁰externer Link: Internetauftritt der IBM GmbH, aufgerufen am 18.5.2023 aus Gachenbach ausgeführt. Eine erste öffentliche Vorstellung der Planungen erfolgte in der öffentlichen Sitzung vom 15.5.2023¹¹interner Link: Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 15. Mai 2023 – Neubau Haus Sonnenschein – Kostenberechnung: Elektrotechnische Anlagen (ELT), aufgerufen am 20.5.2023.

Für die Warmwasserversorgung an den Entnahmestellen sind überwiegend Durchlauferhitzer geplant. Hier werden teilweise mehrere Waschbecken über einen Durchlauferhitzer versorgt, sofern dies sinnvoll ist. Auch wenn dadurch kaum Warmwasser in Leitungen steht, ist eine regelmäßige Spülung (auch für Kaltwasserleitungen) alle 72 Stunden vorgeschrieben. Dies soll durch die Aufnahme der in den Reinigungsplan umgesetzt werden. Für längere Standzeiten wie Ferien existieren Lösungen, die auch hier Umsetzung finden können. Davon unberührt bliebe die vorgeschriebene jährliche Beprobung, welche ohnehin durchgeführt werden müsse.

Für das gesamte Gebäude ist vollflächig Fußbodenheizung vorgesehen.

Das neue Haus Sonnenschein soll mit zwei zentralen Lüftungsanlagen ausgestattet werden. Der Bereich der Mehrzweckhalle (Turnhalle) mit angebundener Küche erhält eine Anlage, die für diesen Bereich einen bedarfsgerechten Luftaustausch unabhängig vom restlichen Gebäude ermöglicht. Die zweite Anlage versorgt die Gruppenräume und Besprechungsräume mit frischer Zuluft. Durch Überströmeinrichtungen wird die Luft dann über den Flur als Überströmbereich und zusätzlich durch Überströmkanäle in die Abluftbereiche WC bzw. Nassbereiche geführt.

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Abschließende Bemerkung
Die Informationen auf dieser Themenseite wurden gewissenhaft zusammengetragen. Nahezu alle Quellen sind öffentlich verfügbar und soweit möglich in den Einzelnachweisen verlinkt. Sollten mir trotz aller Sorgfalt Fehler unterlaufen sein, bitte ich mir dies mitzuteilen. Gerne nehme ich begründete Korrekturen vor, um die Inhalte sachlich richtig darzustellen.

Einzelnachweise

• 1
  externer Link, Internetauftritt „Krug Grossmann Architekten“, aufgerufen am 27.12.2022
• 2
  interner Link, Karlskron-Politik.info : Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 20.9.2021, aufgerufen am 27.12.2022
• 3
  interner Link, Karlskron-Politik.info : Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 11.7.2022, aufgerufen am 27.12.2022
• 4
  externer Link: Architekturbüro Obereisenbuchner – Pfaffenhofen, aufgerufen am 24.3.2023
• 5
  interner Link: Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 12.12.2022, aufgerufen am 27.12.2022
• 6
  externer Link: Architekturbüro Obereisenbuchner – Pfaffenhofen, aufgerufen am 24.3.2023
• 7
  interner Link: Bericht zur öffentlichen Gemeinderatsitzung vom 12.12.2022, aufgerufen am 27.12.2022
• 8
  externer Link: Internetauftritt der IBM GmbH, aufgerufen am 18.5.2023
• 9
  interner Link: Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 15. Mai 2023 – Neubau Haus Sonnenschein – Kostenberechnung: Elektrotechnische Anlagen (ELT), aufgerufen am 20.5.2023
• 10
  externer Link: Internetauftritt der IBM GmbH, aufgerufen am 18.5.2023
• 11
  interner Link: Öffentliche Gemeinderatsitzung vom 15. Mai 2023 – Neubau Haus Sonnenschein – Kostenberechnung: Elektrotechnische Anlagen (ELT), aufgerufen am 20.5.2023